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Crise du logement : les mises en chantier plongent

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Cécile Duflot, ministre notamment chargée du Logement, a du pain sur la planche. Tous les voyants sont au rouge pour le secteur du logement neuf. Les ventes ont chuté de 14,4 % à fin mars, tandis que les mises en chantier ont lâché plus de 22 % de février à avril.
Etant donné cette forte baisse des mises en chantier, qui ont diminué de près de moitié entre décembre et avril, il sera difficile pour le nouveau gouvernement de maintenir son objectif de construction fixé à 500 000 logements neufs par an. D’autant que le dispositif Scellier sera bel et bien supprimé en 2013. Cette carotte fiscale avait permis de doper le marché du neuf en permettant aux investisseurs de défiscaliser une partie de leur financement.
De leurs côtés, les prix au mètre carré continuent leur ascension dans le neuf, avec + 1,7 % en un an. La résorption de la crise du logement ne semble pas pour demain.

(le 31 Mai 2012)
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Immobilier : les notaires envisagent deux scénarios possibles pour 2012

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Le marché immobilier amorce en 2012 un « nouveau cycle baissier », c’est ce qu’il ressort de la dernière étude publiée par les Notaires de France. Cette conclusion contraste avec les résultats de 2011 où les ventes avaient atteint 858 200 unités, au-dessus donc du précédent record datant de 2006 (837 000).
L’an dernier avait par ailleurs vu les prix immobiliers franciliens bondir de 10.6 % pour les appartements et de 5.7 % pour les maisons (respectivement +2.7 % et +1.3 % en province), signe que le marché demeure encore éloigné du « trou d’air » de 2008-2009.
Reste que l’exercice 2012 ne sera pas du même acabit. Les premiers résultats ne sont de fait guère reluisants avec une baisse des ventes de 14 % dans l’ancien en février par rapport à l’an dernier à la même période. Quant au neuf, les notaires se montrent on ne peut plus clairs : « 2012 ne sera pas une bonne année en termes de volumes ».
À partir de là, l’étude esquisse deux scenarios pour 2012. Dans le premier, la baisse serait modérée, avec des variations comprises entre -10 % et -15 % pour un volume compris entre 700 000 et 740 000 ventes. Pour cela, une combinaison de facteurs doit être réunie : des taux d’intérêt maintenus à leur niveau actuel, une législation sur les loyers non restrictive pour les investisseurs et une fiscalité mesurée.
Si ces conditions n’étaient pas observées - et c’est le deuxième scénario, les classes moyennes et les seniors seraient écartés du marché. La baisse des transactions serait plus significative, avec un volume qui descendrait sous la barre des 700 000 unités.

(le 22 Mai 2012)
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Président Hollande : ses promesses pour le logement

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Ca y est, le Président Hollande a officiellement pris ses fonctions. C’est donc l’occasion, pour nous, de rappeler ses engagements, écrits dans son programme, en matière de logement.

Encadrement des loyers

« Dans les zones où les prix sont excessifs, je proposerai d’encadrer par la loi les montants des loyers lors de la première location ou à la relocation », peut-on lire dans son programme. Maël Bernier, notre porte-parole et directrice de la Communication a donné son avis sur cette mesure visant à encadrer, voire plafonner, les loyers.

Aide à la construction

« J’agirai pour que soient construits au cours du quinquennat 2,5 millions de logements intermédiaires, sociaux et étudiants, soit 300 000 de plus que lors du quinquennat précédent, dont 150 000 logements très sociaux, grâce au doublement du plafond du livret A. Je porterai à 25 % les exigences en matière de construction de logements sociaux et je favoriserai la mixité sociale en imposant une règle des trois tiers bâtis : un tiers de logements sociaux locatifs à loyer modéré, un tiers de logements en accession sociale, un tiers de logements libres. Je mettrai gratuitement à disposition des collectivités locales les terrains de l’État qui sont disponibles pour leur permettre de construire de nouveaux logements dans un délai de cinq ans. »

Aide aux foyers fragiles

« Je mettrai en place pour les jeunes un dispositif de caution solidaire. Je renforcerai la loi SRU, en multipliant par cinq les sanctions qui pèsent sur les communes refusant d’accueillir les ménages aux revenus modestes et moyens. »
François Hollande a déjà fait savoir qu’il ne reconduirait pas le Scellier en dénonçant son inefficacité. Pour le reste, il suffit d’attendre la mise en œuvre de son programme.

(le 16 Mai 2012)
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Logement neuf : c'est la chute !

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Au total, entre le 1er trimestre 2012 et la même période en 2011, les ventes de logements neufs ont chuté de 25 % pour les promoteurs et de 14 % sur 12 mois glissants pour les constructeurs de maisons individuelles.
Pourquoi ces baissent ? La période électorale est souvent très calme pour les professionnels, qui attendent de voir ce que le Président élu proposera en matière de dispositif fiscal. Mais cette raison n’explique pas tout. Si l’on en croit les professionnels, le zonage géographique du prêt à taux zéro plus y serait pour beaucoup, les zones peu tendues étaient défavorisées par rapport aux autres. « Cela a désolvabilisé les primo-accédants dans des zones où les revenus sont bas », explique le Président de l’UMF (Union des Maisons Françaises), Christian Louis-Victor. Pour la FPI (Fédération des Promoteurs Industriels) : « Les ventes de Scellier ont baissé de 60 % par rapport au 1er semestre 2010. Cela se reflétera par une chute des mises en chantier dans un an ».
Le message de tous ces communiqués étant clair : le Gouvernement va-t-il mettre en place des dispositifs de remplacement pour soutenir la construction, le Scellier touchant à sa fin ? Réponse, sans doute, dans quelques mois.

(le 11 Mai 2012)
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Taux de crédit immobilier : la baisse continue

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Sans surprise, et comme nous l’avions anticipé, les taux fixes ont continué de baisser au mois d’avril. En moyenne, les taux sont de 3,75 % sur 15 ans et 4,05 % sur 20 ans. Sur la durée 20 ans, en un mois, le taux a baissé de 0,10 %, « Pour un emprunt de 200 000 €, c’est 2 640 € d’économisés sur le coût du crédit ! ». Pour les meilleurs dossiers, les banques sont prêtes à faire des efforts supplémentaires. « Récemment nous avons passé un dossier à 3,50 % sur 20 ans, soit 0.10 % de moins que notre barème. C’est de moins en moins exceptionnel, surtout quand les emprunteurs disposent d’une épargne après emprunt importante », constate Maël Bernier, directrice de la Communication d’Empruntis.com.
Côté taux variables, l’écart avec les taux fixes continue de se resserrer. Ce type de prêt reste donc de moins en moins intéressant.
Et pour plus tard ? « Les taux de crédit sont toujours à des niveaux très intéressants, la période est donc plutôt bonne pour emprunter malgré le prix de l’immobilier élevé, estime Maël Bernier. Les taux devraient continuer à baisser dans les semaines à venir, les OAT étant basses, et la concurrence entre les banques toujours de mise. Les banques prêtent à tous les profils mais restent vigilantes quant aux capacités de remboursement des ménages. Mieux vaut donc rester raisonnable sur son achat immobilier. A ce stade, difficile de faire des pronostics à long terme, les élections présidentielles pouvant changer la donne très rapidement », conclut Maël Bernier.

(le 04 Mai 2012)
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Logement Ile de France : baisse des prix immobilier

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La baisse, toujours la baisse. « Le mouvement de baisse des prix se confirme », selon les Notaires d’Ile de France. Entre novembre 2011 et février 2012, les prix ont cédé 0,4 %. Bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter un logement. Pour les appartements anciens, sur cette période les prix ont baissé de 0,3 %. En revanche, la correction est plus importante pour les maisons anciennes qui ont lâché 0,6 % sur leurs prix. Malgré ces baisses, « les prix des logements anciens en Ile de France en février 2012 demeurent supérieurs de 6,7 % à ceux de février 2011, 8 % pour les appartements et 4,1 % pour les maisons et 10,1 % dans la capitale ».
Du côté des volumes, 41 300 logements ont été vendus en Ile de France entre décembre 2011 et février 2012, soit un bond de 6 % par rapport à la même période un an plus tôt. Mais cette hausse est un leurre, elle est uniquement due à « l’effet réforme sur l’imposition des plus-values immobilières ressenti sur les ventes du mois de janvier 2012 », préviennent les Notaires. En excluant ce phénomène, les ventes sont en baisse. Face à l’absence d’incitations fiscales liées au logement dans le programme des deux candidats, Nicolas Sarkozy et François Hollande, difficile d’imaginer une amélioration immédiate de la situation.

(le 26 Avril 2012)
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Construction de logement : sérieux coup d'arrêt

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Mars a été un mois noir pour la construction de logements en France. Les permis de construire ont reculé de 0,6 % et les mises en chantier ont chuté de plus 12 %, pour la période allant de janvier à mars 2012, comparée à la même période en 2011.
De même, les ventes de logements neufs par les promoteurs immobiliers ont également chuté de plus de 10 % en 2011…
Tous ces chiffres en baisse sont révélateurs de l’arrêt, plus ou moins immédiat, des aides au logement, Scellier et PTZ + en première ligne. Après la présidentielle on devrait en savoir plus sur l’avenir des dispositifs fiscaux immobiliers.

(le 25 Avril 2012)
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Crédit immobilier : quel est le taux dans votre région ?

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Ca baisse partout ! A l’échelle nationale, les taux sur 15 ans sont en moyenne de 3,85 %, contre 4 % en février. De même, pour les prêts sur 20 ans le taux moyen est de 4,10 %, contre 4,25 % en février.
Sauf que dans toutes les régions, les taux appliqués sont différents :
Nord
Sur 20 ans – 4,10 %
Sur 25 ans – 4,55 %
Ile de France
Sur 20 ans – 4,20 %
Sur 25 ans – 4,55 %
Ouest
Sur 20 ans – 4 %
Sur 25 ans – 4,40 %
Est
Sur 20 ans – 4,05 %
Sur 25 ans – 4,40 %
Sud-ouest
Sur 20 ans – 4,05 %
Sur 25 ans – 4,35 %
Rhône Alpes
Sur 20 ans – 4,10 %
Sur 25 ans – 4,50 %
Méditerranée
Sur 20 ans – 4,10 %
Sur 25 ans – 4,45 %
« Les taux sont en baisse dans la totalité des régions, avec des baisses significatives. Qui plus est, la bonne nouvelle c’est qu’au-delà des barèmes affichés, nous obtenons beaucoup plus facilement des décotes supplémentaires par rapport au début de l’année 2012, explique Maël Bernier, directrice de la Communication. En revanche, on ne saurait que trop conseiller de ne pas tarder car l’avenir au-delà du 6 mai reste incertain et toute prévision dans un sens ou dans un autre est aujourd’hui hasardeuse ».

(le 19 Avril 2012)
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Encadrement des loyers : ce qu'on en pense

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Ils en parlent tous ! Tous les candidats au poste suprême de la République souhaitent mettre en place des mesures visant à limiter la progression effrénée des loyers. Ils espèrent de cette manière régler, en tous cas en partie, la crise du logement. Mais les candidats n’ont pas tous les mêmes solutions pour résoudre cette crise. Notre avis sur la question.
François Hollande souhaite un encadrement pur et simple des loyers. « Fausse bonne idée », tranche Maël Bernier, directrice de la Communication et Porte-parole chez Empruntis.com. En encadrant de cette manière les loyers, le marché de la location risque de se gripper. Or, en France, la plupart des ménages sont locataires de leurs logements. Une telle mesure concerne donc beaucoup de particuliers.
De son côté, Nicolas Sarkozy se cale sur le modèle allemand. Celui-ci prévoit la possibilité de saisir un juge si le loyer pratiqué dans son logement dépasse de plus de 20 % la moyenne des loyers pratiquée dans le quartier.
Le Président-candidat a rappelé que les mesures visant à encadrer de manière stricte les loyers, mises en place autour de 1948, avaient conduit à une grave crise du logement en France. Il a martelé qu’une telle mesure conduirait à une « pénurie organisée » de logements et a poursuivi en soulignant qu’en France il en manquait environ 500 000. Pour palier la pénurie, Nicolas Sarkozy souhaite « libérer les possibilités de construction », réviser le « code de l’urbanisme » et changer « la fiscalité sur les terrains : moins on garde de terrain non bâti, plus la fiscalité sera légère ».

(le 18 Avril 2012)
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